21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

距离年报宣布只要激情亲切两个月的时光，中国奥园这家遭逢举动性危急的房企变更了核数师。

2022年1月26日晚间，中国奥园宣布看护书记称，德勤已辞任中国奥园核数师，自2022年1月25日起生效，此乃因为德勤现时的事变流程以及须就中国奥园面临的举动性成就而举行更多的查核顺序。与此同时，中国奥园委任信永中和(香港)管帐师事件全体限公司为核数师，以弥补德勤辞任后的空缺。

值得一提的是，1月26日，禁锢层颁布揭晓，三家中介机构因涉乐视网财政造假案而被正式存案考察，蕴含金杜律师事件所、信永中和管帐师事件所和中德证券。

奥园给出德勤就职的因由是，单方未能与其就查核奥园终止2021年12月31日止年度综合财政报表的查核费用告竣共识。尽管这样的因由在联交所的上市公司中很是宽泛，却也是一个值得资本市场和投资者关注的旗子灯号。

中国奥园今后的处境难言达观，其也仍在加快措置资产以求获取更强发火。与变更核数师的看护书记同时，奥园还宣布了一则出让海内资产的看护书记，不过其兴许从这宗交易业务中获取的收益无限，在开源俭省之上，奥园仍需尽力。

15年缘断

据21世纪经济报道记者查阅奥园上市以来的财政报告，自奥园2007年上市至今，德勤一贯是其的独立核数师，单方合作至今已近15年。

就在奥园于2021年3月透露的年报中，奥园还称，其于过往三年并没有变更核数师，且因为德勤的任期将于2021年股东周年大会后届满，查核委员会已向董事会倡导，在2021年股东周年大会上提名德勤延续负责核数师。

终究，在奥园2021年5月的股东的周年大会上，提名德勤为核数师的这一决意案也获取股东99.88%的高票应承。

然而，不到半年，德勤抉择在奥园年报透露前夕就职，这是一个不能不让资本市场和投资者盛大的事宜。一位上市公司财政部份的人士讲述21世纪经济报道记者，查核费用没有告竣份歧是一个“万能”因由，联交所良多企业都这么用，但这不代表单方没有其余的分歧。

21世纪经济报道记者查阅联交所的看护书记密现，四大管帐师事件所均用过这一因由辞任上市公司的核数师。譬如，2021年11月8日，鑫苑服务看护书记称，安永已辞任公司核数师，启事是公司未能与安永就查核公司终止2021年12月31日止年度的综合财政报表的审计费用告竣共识。

如今从果真信息的透露中尚不清楚德勤与奥园之间是否另有进一步需要分化的事项，不过过往其余房企类似的阅历也可以为市场和投资者供应参考。

一个可供相比的例子是福晟国际。2021年1月15日，福晟国际看护书记称，因未能与德勤就2020年度事迹查核费用告竣份歧，德勤辞任公司核数师，自1月14日起生效。公司正物色适恼人选以弥补暂且空缺。

两周今后，福晟国际看护书记，于董事会查核委员会推选下已议决委任大信梁学濂(香港)管帐师事件全体限公司为公司核数师以弥补德勤辞任后的暂且空缺，客户服务自2021年1月29日起生效。

福晟国际彼时的情形不容达观，在变更核数师今后，其年报也一度难产。

2021年3月31日，福晟国际宣布耽误刊发2020年全年事迹的看护书记，看护书记中指出，延发年报次要启事黑白全资隶属公司嘉兴市铂金置业无限公司未能及时提交终止2020年12月31日止财政年度的财政报表及核数师哀告的无关材料。

这份年报终究延期了近三个月。直至2021年7月9日，福晟国际才艰辛收回年报。

奥园寻路

似乎其余陷入举动性逆境的房企同样，奥园也不能不经由过程出让资产来寻找度过今后费力的一线发火。

2022年1月26日晚间，中国奥园看护书记透露，此直接全资隶属公司以2.15亿加元（约10.78亿人平易近币），向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。这是近期中国奥园出让资产路上正式看护书记的一个好消息，市场也留意于其兴许为奥园注入必定的举动性。

这宗交易业务兴许为中国奥园带来何种协助仍有待窥察。

据看护书记透露，实现此次资产出售后，奥园预计获取的收益是1530万加元（约7780万人平易近币），所得金钱拟用于了债上述物业用作抵押的存款融资，支持中国奥园于加拿大隶属公司的日常营运及餍足其更多的举动性需要。

诚然收益无限，为举动性需要所供应的支援也仍不敷晴明，但在境外资产的措置上迈出了第一步，起码关于奥园的债权人而言是一个值得等候的消息。

一位香港投资机构的人士讲述21世纪经济报道记者，因为对境内的资产很难追索，而境外的物业是相对通明，“奥园要是兴许把这部份拿进去，是可以或许谈的。”

中国奥园境内债已经出现果真市场违约，且已经启动债权重组。

2022年1月19日晚间，奥园看护书记称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元单子领取余下本金及最后一期利钱；其余，在30天缓期日届满后，其也将不会领取于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元单子项下的最新一期利钱。

与其余房企全力经由过程交换要约来防止功令意思上的违约差别，奥园抉择债权重组的蹊径大约早已抉择。

据界面消息，2021年12月3日，中国奥园召开了一场个体打点层事变聚会会议，在这场聚会会议上，中国奥园抉择改变夙昔几个月以公司各类债券、基金不逾期为重要目的的做法，将美元债券展期会谈交予钟港资本等业余机构，而公司优先确保销售、交楼、境内基金过时兑付会谈等直接影响公司根蒂根基运营的事变。

中国奥园对外中兴抉择债权重组的因由是，“为了最大限度地保障全体债权人、投资人的利益，同步给企业以颠簸倒退延续规画的保留情形。”

但这注定是一场硬仗。纵然债权重组获取债权人经由过程，中国奥园大约也将不能不阅历艰辛的缩表过程。中国奥园在对外中兴中也指出，经由过程债权重组和引入战投，在运营打点方面加强个体管控，将引领奥园从高周转高杠杆倒退情势，向“小而美”持重运营转型。

这是美妙的愿望，但实现尚待时日。在中国奥园变更核数师与出让加拿大资产两则消息的对冲下，资本市场也给出了自身的答案。终止2022年1月27日开盘，中国奥园收于1.52港元/股，随市下跌5%，总市值为45.08亿港元。